От моря до Кубани: кто управляет рынком новостроек на юге страны.   Южный регион остаётся лидером по темпам строительства в стране.   Здесь встречаются противоположные сегменты и модели покупательского поведения: кто-то ищет вид на море, а кто-то — квартиру для жизни в Краснодаре.   Экспертное исследование южного рынка показывает, что динамика стабилизируется, а главные девелоперы закрепили позиции.  

Главные застройщики региона

По данным за первые девять месяцев 2025 года, наибольшее число продаж показывают ведущие компании.   В пятёрку лидеров входят:   ССК — 674 лота (12,6 %),   Точно — 651 лот (12,2 %),   Метрикс Development — почти 7 %,   DOGMA — около 7 %,   ВКБ-Новостройки — 350 (6,5 %).  

А по итогам девяти месяцев 2025 года лидером по объёму продаж становится DOGMA, за ней — INSITI Development (3,3 тыс.), компания Точно — 1,4 тыс. лот, ССК — 1,2 тыс. проданных объектов и HBM — 1,1 тыс..   По суммарной площади пальму первенства делят ИНСИТИ и DOGMA — около 157 тыс. м² каждая.   Таков сухой, но показательный анализ рынка недвижимости Краснодара — капитал сосредоточен в руках лидеров, тогда как небольшие застройщики занимают локальные ниши.  

Сочи: от 13 до 600 «квадратов»

Если говорить о черноморской линии, то обзор сочинского рынка жилья — это всегда пример контрастов.   Здесь можно найти маленький лот всего 13 «квадратов» по 530 тыс., и виллу около 630 м² по 2,6 млн ₽ за метр.   Разница в площади — в десятки раз, а в цене — почти в 5 раз.   Покупатели выбирают более просторные варианты:   2023 — 36,8 м²,   2024 — 44,7 м²,   2025 — 43,1 м².   Рынок пытается сбалансировать эконом- и премиум-сегменты.   Для покупателя это означает одно: выбор остаётся беспрецедентно широким.  

Тишина перед ростом

По данным сентября 2025 года, «квадрат» в Краснодаре стоит около 164 тыс. ₽.   Это небольшое снижение месяц к месяцу, но годовой рост почти 14 %.   Количество лотов опустилось до 46,4 тыс. (–19 % г/г), при этом чек покупки достиг 8,3 млн ₽.   Метраж остается на уровне 50 м².   Специалисты считают, что краткосрочное снижение цен — не падение, а остановка перед новым витком.   Как только процентная ставка снизится, на рынок вернутся ипотечные покупатели, а за ними — очередная волна покупательской активности.  

Итоги

Юг России вступает в фазу перегруппировки.   Краснодар показывает зрелость, Сочи — пёстрый разброс форматов, а весь край строится на стабильном спросе и надежных застройщиках.   Анализ недвижимости Краснодарского края: в 2025 году здесь создаётся новая модель развития недвижимости — сбалансированная и инвестиционно интересная.